Продавец не всегда обязан платить 13% налога при продаже квартиры.
Обязан, если он владеет квартирой менее 3-х лет.
И еще, если меньше 3-х лет,но продал ее за деньги не большие, чем ранее купил (т.е. дохода нет),то тоже налог - 0. У меня такая ситуация была,мне продали квартиру на 25 т. дороже,чем сами полгода назад приобрели,и в договоре купли-продажи указали меньшую на 25 т. сумму.