Недвижимость (покупка-продажа квартиры)
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 39

Тема: Недвижимость (покупка-продажа квартиры)

  1. #1

    Регистрация
    25.01.2008
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    740
    Вес репутации
    0

    По умолчанию Недвижимость (покупка-продажа квартиры)

    Девушки, поделитесь, пожалуйста, опытом покупки квартиры в Москве. С чего стоит начать поиск вариантов? Покупал ли кто-нибудь без агентства? Какие агентства могли бы порекомендовать? Заранее все большое спасибо за отклики!

  2. #2
    Аватар для Witch
    Регистрация
    26.08.2006
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    759
    Вес репутации
    35

    По умолчанию Покупаем квартиру в Москве?... или все о недвижимости.

    http://www.webpark.ru/comments.php?id=27004
    Интересны Ваши мнения...
    Кто хочет - тот ищет возможности, кто не хочет - причину...

  3. #3
    любопытствующая Аватар для Иллария
    Регистрация
    25.06.2008
    Сообщений
    292
    Вес репутации
    26

    По умолчанию

    Witch,да читала этот пост,помню была в легком шоке))) Действительно какой-то театр абсурда.Такие цены,за что? За каменную коробульку? И ведь купили наверное уже....
    Мы вот тоже думали думали и решили,что хата в Питере это конечно гуд,но уж лучше построить дом...Вот потихоньку подошли вплотную к этому вопросу))))

  4. #4
    Аватар для Witch
    Регистрация
    26.08.2006
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    759
    Вес репутации
    35

    По умолчанию

    И это еще цены прошлого года... У меня одна клиентка (их компания инвестирует "лишние" деньги в недвижимость за рубежом) купили пару месяцев назад квартиру в центре Дубаи, 160 кв. м., дом класса премиум, вход в лифт по отпечатку пальца, охрана, бассейны, тренажерные залы, гостевые комнаты в доме; квартира с отделкой (мрамор, красное дерево и т.д.), с мебелью! (дом строящийся, но все можно выбрать и заказать уже сейчас, будет сдан, если не ошибаюсь в начале 2009 г.), и т.п., в общем все вместе с ремонтом и мебелью 700 тыс. долларов. Просто интересно, а что нам дальше ждать, еще повышения цен, пусть будут цены, как в Монте-Карло (от 15000 евро за метр)?
    Иллария в Питере тоже цены немаленькие?
    Кто хочет - тот ищет возможности, кто не хочет - причину...

  5. #5
    удивительная Аватар для Canela
    Регистрация
    06.06.2008
    Возраст
    44
    Сообщений
    1166
    Вес репутации
    36

    По умолчанию

    Правильно, у нас вон занкомый в Новосибе думал куда деньги определить , так поехал и купил в Эмиратах апартаменты. говорит :"Че я дурак что ли Москву покупать". Во многих странах покупка недвижимости очень облегчает получение гражданства. Будь у меня пол лимона баксов, я бы купила маненькую виллочку в Испании, вложилась бы в ПИФы и жила себе припеваючи.

  6. #6

    Регистрация
    25.01.2008
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    740
    Вес репутации
    0

    По умолчанию

    Да, грустно, конечно, всё это... А какой выход? Если семья, друзья, работа в Москве? Купить "там" что-то? А здесь, где жить?.. Уезжать "туда"? Но это, практически начинать жизнь заново, особенно, если ты состоявшийся специалист. Пока займёшь приемлемое положение там, пройдут годы и масса сил уйдёт, а может и не получиться.. Если сопоставить стоимость жилья и достижение положения там, имхо, тож на тож и выходит..

  7. #7
    Аватар для dolinashka
    Регистрация
    25.04.2008
    Адрес
    Королев
    Возраст
    34
    Сообщений
    60
    Вес репутации
    24

    По умолчанию

    Для моей семьи покупка квартиры тоже болезненая тема, собираемся купить только в Подмосковье, в Москве уже дышать нечем, а здесь хоть чуть-чуть полегче.
    Maria_27, я согласна с вами, куда ехать , когда здесь все близкие и родные, знаю не мало примеров (среди своих знакомых), когда там у них есть все: хорошая работа, квартира, но нет самого близкого человека, имхо, без него никакого богадства не надо

  8. #8
    Аватар для debrana
    Регистрация
    08.02.2007
    Адрес
    Москва
    Возраст
    41
    Сообщений
    326
    Вес репутации
    29

    По умолчанию

    Maria_27,
    я приобрела квартиру в ипотеку в Москве чуть больше года назад...
    цены тогда ессно были ниже,чем сейчас,за этот год моя подорожала на 60-70 тыс.$ и захоти я сейчас взять на нее ипотеку,мне нужную сумму банки уже вряд ли бы дали,т.к. з/п выросла за этот же период всего на 10 тыс.руб

    я для себя сразу решила,что воспользуюсь услугами известного риэлтора,т.к. ни фига не понимала в этом деле,плюс боялась,что не успею подобрать вариант до очередного скачка цен,плюс времени нет самой всем этим заниматься

    в итоге не жалею,я заключила договор с МИАН на полное обслуживание (если интересно,могу расписать что сколько стоило на тот момент),т.е. сама я только собрала свои док-ты на ипотеку,съездила в МИАН для заключения с ними договоров,ездила на уже организованные просмотры,приехала в банк на заключение договора и получение св-ва о собственности...все! остальное без меня делалось...с момента сделанной мною первой копии паспорта и до получения св-ва прошло ровно 2 месяца, это очень быстро! и я очень довольна!

    моя коллега одновременно со мной через МИАН тоже покупала,но у нее все закончилось только через полгода,т.к. агент неудачный попался-не мошенник,но никакой риэлтор,любил поныть на свою жизнь и все ему было некогда(хотя занимался вроде своей прямой работой),она сменила в итоге агента, и процесс сдвинулся с мертвой точки

    могу дать следующие советы:
    1. не покупать старую квартиру (хрущевку,30-летние панели,9-ти этажки,если только не замышляете делать ход конем с предстоящим сносом дома),т.к. через 10 лет эти квартиры будут совсем неликвидны,и в ремонт вложитесь ого сколько!
    2. не связываться с квартирой,если прошло менее 3 лет с момента вступления в наследство,если у собственников есть несовершеннолетние дети,если в ней все еще кто-то прописан - во всех таких моментах и через неск. лет могут всплыть неучтенные или обманутые родственники предыдущих хозяев
    3. если покупаете с ипотекой,то заключать договор купли-продажи не на 1млн.рублей(как это любят хозяева,владеющие квартирами менее 3 лет),а на полную сумму кредита,иначе вы не сможете вернуть себе налоговый вычет с % по ипотеке (а это значительная сумма!приятно же получать тыщ. 70-80 рублей в год из ниоткуда?)
    вообще,сумма не обязательно 100% должна совпадать с кредитом,но, чем больше сумма в договоре купли-продажи,тем больше уплаченных % будет включено в базу для вычета...

  9. #9
    любопытствующая Аватар для Иллария
    Регистрация
    25.06.2008
    Сообщений
    292
    Вес репутации
    26

    По умолчанию

    Witch,к сожалению стараются не отставать от Московских))) Тут видела обьяву,стоится элитный дом,кв м жилья от 150 т.р..... Получается в среднем хатка (ну раз с учетом что элитное то не меньше 200 квм) 30 миллионов или почти полтора миллиона американских рублей... А домег 10*10 2 этажа постоить обойдется в принципе в 4 миллиона рублей,это с землей...И жить долго и щасливо...Я конечно не подразумеваю что землю покупать в пригороде ближайшем,тогда для меня смысл частного дома отпадает...а так в часе полутора езды от города...

  10. #10
    Аватар для debrana
    Регистрация
    08.02.2007
    Адрес
    Москва
    Возраст
    41
    Сообщений
    326
    Вес репутации
    29

    По умолчанию

    после покупки мной квартиры,мне мой нач-к на работе нараспечатывал предложений о продаже недвижимости в европах за ту же сумму,что я купила - издевался
    например,в Испании - 1-спальная вилла (т.е. это спальня одна,но есть еще агромадный холл-студия и оборудованная кухня) с небольшим бассейном во дворе
    где-то в Восточной Европе - это 2-этажный дом с участком земли, причем не голые бетонные стены,а пригодный для житья дом с обустроенной кухней

  11. #11
    Аватар для Dana
    Регистрация
    26.01.2006
    Сообщений
    1094
    Вес репутации
    39

    По умолчанию

    Не хотела вспоминать весь этот ужас, но все же расскажу
    Я тоже купила квартиру, только в Подмосковье, и даже не ближнем - около 70 км по Новорижскому шоссе, но зато в чудном месте, и с хорошим ремонтом. Сама я тоже поначалу ни в чем не разбиралась, и перебрав не меньше 5 агентов, от частных и до самых крупных, решила с ними не связываться. Все они говорили, что я хочу нереального. Дело было прямо перед выборами, когда был усиленный ажиотаж на жилье. Кредит мне одобрили почти сразу, моя задача была лишь найти что-то в пределах небольшой суммы... Первую квартиру, которая мне подошла по основным параметрам, была от ИНКОМа. Тоже вроде не мошенники, свозили, показали, дала им аванс. Только после независимой оценки, проводимой банком, выяснилось, что они так сильно завысили стоимость квартиры, что их комиссия составила почти 30% от стоимости этой самой квартиры! Аванс удалось выцепить по-хорошему... И совершенно случайно, в этом же поселке, в соседнем доме я нашла 2-комнатную квартиру за ту же цену, только без всяких посредников. Продавцы оказались ОЧЕНЬ порядочные люди, документы были у них готовы, банк все одобрил, и мы уже через неделю заключили сделку.
    Так я сэкономила 3000 долларов, которые требовали все мои агенты. На самом деле их работа - только поиск по телефону и инету, а многие базы сейчас доступны обычному человеку. Просмотры - там и организовывать нечего, только для этого нужно время. И чем больше смотришь - тем больше запутываешься.
    А с вышеуказанными советами я полностью согласна! Мы указали в договоре почти все, а продавцам я вернула 13% от суммы, превышающей миллион. К тому же банк провел регистрацию сделки в очень короткие сроки, и все остались довольны.

  12. #12
    Аватар для debrana
    Регистрация
    08.02.2007
    Адрес
    Москва
    Возраст
    41
    Сообщений
    326
    Вес репутации
    29

    По умолчанию

    имхо ИНКОМ не очень честная контора... я с ними не связывалась,но страшилок наслушалась,а дыма без огня,как говорится,не бывает...
    моя коллега обзванивала многие агентства,так вот в ИНКОМЕ никаких расценок не озвучили по телефону-приезжайте,договоримся,и прям тут же сами риэлторы начинают уговаривать сработать в обход агентства!
    сама я столкнулась с представителем ИНКОМа на одном просмотре,он представлял продавца,так тут же при мне он на 3 т. повысил цену,т.к. увидел,что я заинтересовалась это инициатива именно агента была,т.к. хозяйка стояла рядом и помалкивала
    и это не в 2006 году,когда жуткий рост цен был и ажиотаж! а год назад летом во время стагнации цен...у них тактика такая просто-урвать побольше,причем не факт,что эта дельта пойдет хозяину,возможно как комиссия агенту

  13. #13

    Регистрация
    25.01.2008
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    740
    Вес репутации
    0

    По умолчанию

    debrana, про инком тоже немало плохих отзывов слышала, всё это напоминает лохотрон, даже связываться с ними не хочу, хотя надо признать база предложений у них довольно обширная (хотя "живые" ли все эти варианты, вопрос, конечно).
    Начала я изучать всю эту кухню, попадаются "стрёмные" агентства типа инкома, только ещё хуже. Девочки (может, конечно, и сами знаете, но на всякий случай) не ведитесь на предложения из серии "просмотр 7 вариантов из нашей базы с выездом агента - 15т.р.", а также " в течение энного срока по требованиям к квартире, согласованным с клиентом, подбирается энное колво вариантов". Всё это, если и не 100% кидалово, но однозначно договор не в Вашу пользу, а в нём всего не пропишешь, а значит ваианты ещё "те" могут предлагать.. А уж платный просмотр, это вообще, такой развод...
    Dana, а что значит, что Вы вернули продавцам 13%? Не совсем поняла смысл, объясните, пожалуйста.

  14. #14
    Аватар для dolinashka
    Регистрация
    25.04.2008
    Адрес
    Королев
    Возраст
    34
    Сообщений
    60
    Вес репутации
    24

    По умолчанию

    Девы, если уже начали говорить о "недостойных" агенствах, вот списочек:
    http://www.arseny.ru/blacklist.htm
    и еще
    http://www.sdadim.ru/blacklist/
    и на последок
    http://www.retalk.ru/index.php?showforum=9
    а вот еще кое-что
    http://www.taktik-praktik.ru/?page=b...Omd1YXJhbnRlZQ
    Последний раз редактировалось dolinashka; 30.07.2008 в 09:58.

  15. #15
    Аватар для debrana
    Регистрация
    08.02.2007
    Адрес
    Москва
    Возраст
    41
    Сообщений
    326
    Вес репутации
    29

    По умолчанию

    а вот здесь реальные предложения квартир (моя здесь была ),правда многие через агентства продаются
    по вкладке "Москва:квартиры и комнаты" открывается БД из "рук в руки" с поиском

  16. #16
    Аватар для Dana
    Регистрация
    26.01.2006
    Сообщений
    1094
    Вес репутации
    39

    По умолчанию

    Объясняю
    Кредитующий банк обязывает прописать минимальную сумму в договоре - это сумму кредита (первоначальный взнос по вашему желанию). Продавца это, как правило, не устраивает, потому что их обязанность заплатить подоходный налог 13% (по ежегодной декларации, которую обычно подает ваш работодатель).
    Например, квартира стОит 1 млн 300 тыс. рублей. Значит, 300 000 * 13% = 39 000 руб. нужно отдать государству (закон такой, что поделаешь... ) Продавцам это, конечно, нафиг не нужно, и может стать камнем преткновения всей сделки, поэтому я, помимо всех остальных расходов по регистрации, просто отдаю им соответствующую сумму, которая не проходит ни по каким документам.
    Естественно, я перестраховалась, на регистрации сделки просто написала расписку на эту сумму, а деньги отдала при получении свидетельства о собственности и передаче ключей Теперь рассчитываю вернуть 13% в пределах 1 млн, т.е. 130 000, которую нам гарантирует государство, по окончании этого года.

  17. #17
    Аватар для debrana
    Регистрация
    08.02.2007
    Адрес
    Москва
    Возраст
    41
    Сообщений
    326
    Вес репутации
    29

    По умолчанию

    Продавец не всегда обязан платить 13% налога при продаже квартиры.
    Обязан, если он владеет квартирой менее 3-х лет.
    И еще, если меньше 3-х лет,но продал ее за деньги не большие, чем ранее купил (т.е. дохода нет),то тоже налог - 0. У меня такая ситуация была,мне продали квартиру на 25 т. дороже,чем сами полгода назад приобрели,и в договоре купли-продажи указали меньшую на 25 т. сумму.

  18. #18

    Регистрация
    25.01.2008
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    740
    Вес репутации
    0

    По умолчанию

    dolinashka, очень интересная инфа. К тактик-практик у меня смешанные чувства. Общалась с ними, сложилось ощущение, что если и стоит воспользоваться чем, что это сбором справок. С другой стороны, вроде необходимые бумаги из серии свидетельство о собственности, справка, что нет задолженностей и т.д. предоставляет продавец. Ещё думала, что с поиском варианта тема хорошая, но у них это обработка открытых источников, и сколько потом нормальных вариантов из этой подборки окажется - вопрос..
    Dana, видимо, как сказала Debrana, это относится к определенным случаям (в собственности меньше 3-х лет и т.д.). Только я всё равно не поняла(или туплю, так что, если неохота, не оъясняйте), как можно и отдать хозяевам и получить самой, если по документам только одна какая-то сумма проходит?

  19. #19
    Аватар для dolinashka
    Регистрация
    25.04.2008
    Адрес
    Королев
    Возраст
    34
    Сообщений
    60
    Вес репутации
    24

    По умолчанию

    Maria_27, не подскажешь(если можно на ты) несколько ссылок, где можно посмотреть продажу квартир без посредников, а то тоже никак не могу определиться, как лучше купить квартиру, мучаюсь

  20. #20

    Регистрация
    25.01.2008
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    740
    Вес репутации
    0

    По умолчанию

    на "ты" можно

    dolinashka, я сама пока больше спрашиваю
    Без посредников (прозвонив несколько объявлений поняла и вроде говорили), что на realto.ru много объявлений. Но мне кажется, здесь посредники не так страшны, как в аренде. Главное, чтобы посредник был либо у тебя, либо у продавца, а не 2 комиссии. У меня сейчас главный затык, где вообще лучше искать, фиг с ними посредниками, чтобы реально можно было посмотреть, а то куда не позвонишь (только в Миан и Миэль этого не было, кстати) начинают тебя раскручивать на заключение договора подбора и сопровождения, а ещё и запугивать, как это всё опасно и ни за что самой не справиться. А у меня всё больше создаётся ощущение, что очень многое усложняют сами люди(да и не только в сфере недвижимости)

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •