PDA

Просмотр полной версии : Недвижимость (покупка-продажа квартиры)



Maria_27
23.07.2008, 02:25
Девушки, поделитесь, пожалуйста, опытом покупки квартиры в Москве. С чего стоит начать поиск вариантов? Покупал ли кто-нибудь без агентства? Какие агентства могли бы порекомендовать? Заранее все большое спасибо за отклики!

Witch
29.07.2008, 00:02
http://www.webpark.ru/comments.php?id=27004
Интересны Ваши мнения...:podmigivayu:

Иллария
29.07.2008, 00:09
Witch,да читала этот пост,помню была в легком шоке))) Действительно какой-то театр абсурда.Такие цены,за что? За каменную коробульку? И ведь купили наверное уже....
Мы вот тоже думали думали и решили,что хата в Питере это конечно гуд,но уж лучше построить дом...Вот потихоньку подошли вплотную к этому вопросу))))

Witch
29.07.2008, 00:20
И это еще цены прошлого года... У меня одна клиентка (их компания инвестирует "лишние" деньги в недвижимость за рубежом) купили пару месяцев назад квартиру в центре Дубаи, 160 кв. м., дом класса премиум, вход в лифт по отпечатку пальца, охрана, бассейны, тренажерные залы, гостевые комнаты в доме; квартира с отделкой (мрамор, красное дерево и т.д.), с мебелью! (дом строящийся, но все можно выбрать и заказать уже сейчас, будет сдан, если не ошибаюсь в начале 2009 г.), и т.п., в общем все вместе с ремонтом и мебелью 700 тыс. долларов. Просто интересно, а что нам дальше ждать, еще повышения цен, пусть будут цены, как в Монте-Карло (от 15000 евро за метр)?
Иллария в Питере тоже цены немаленькие?

Canela
29.07.2008, 00:22
Правильно, у нас вон занкомый в Новосибе думал куда деньги определить , так поехал и купил в Эмиратах апартаменты. говорит :"Че я дурак что ли Москву покупать". Во многих странах покупка недвижимости очень облегчает получение гражданства. Будь у меня пол лимона баксов, я бы купила маненькую виллочку в Испании, вложилась бы в ПИФы и жила себе припеваючи.

Maria_27
29.07.2008, 01:58
Да, грустно, конечно, всё это... А какой выход? Если семья, друзья, работа в Москве? Купить "там" что-то? А здесь, где жить?.. Уезжать "туда"? Но это, практически начинать жизнь заново, особенно, если ты состоявшийся специалист. Пока займёшь приемлемое положение там, пройдут годы и масса сил уйдёт, а может и не получиться.. Если сопоставить стоимость жилья и достижение положения там, имхо, тож на тож и выходит..

dolinashka
29.07.2008, 07:21
Для моей семьи покупка квартиры тоже болезненая тема, собираемся купить только в Подмосковье, в Москве уже дышать нечем, а здесь хоть чуть-чуть полегче.
Maria_27, я согласна с вами, куда ехать , когда здесь все близкие и родные, знаю не мало примеров (среди своих знакомых), когда там у них есть все: хорошая работа, квартира, но нет самого близкого человека, имхо, без него никакого богадства не надо

debrana
29.07.2008, 09:42
Maria_27,
я приобрела квартиру в ипотеку в Москве чуть больше года назад...
цены тогда ессно были ниже,чем сейчас,за этот год моя подорожала на 60-70 тыс.$ :shock2: и захоти я сейчас взять на нее ипотеку,мне нужную сумму банки уже вряд ли бы дали,т.к. з/п выросла за этот же период всего на 10 тыс.руб

я для себя сразу решила,что воспользуюсь услугами известного риэлтора,т.к. ни фига не понимала в этом деле,плюс боялась,что не успею подобрать вариант до очередного скачка цен,плюс времени нет самой всем этим заниматься

в итоге не жалею,я заключила договор с МИАН на полное обслуживание (если интересно,могу расписать что сколько стоило на тот момент),т.е. сама я только собрала свои док-ты на ипотеку,съездила в МИАН для заключения с ними договоров,ездила на уже организованные просмотры,приехала в банк на заключение договора и получение св-ва о собственности...все! остальное без меня делалось...с момента сделанной мною первой копии паспорта и до получения св-ва прошло ровно 2 месяца, это очень быстро! и я очень довольна!

моя коллега одновременно со мной через МИАН тоже покупала,но у нее все закончилось только через полгода,т.к. агент неудачный попался-не мошенник,но никакой риэлтор,любил поныть на свою жизнь и все ему было некогда(хотя занимался вроде своей прямой работой),она сменила в итоге агента, и процесс сдвинулся с мертвой точки:smeil:

могу дать следующие советы:
1. не покупать старую квартиру (хрущевку,30-летние панели,9-ти этажки,если только не замышляете делать ход конем с предстоящим сносом дома:podmigivayu:),т.к. через 10 лет эти квартиры будут совсем неликвидны,и в ремонт вложитесь ого сколько!
2. не связываться с квартирой,если прошло менее 3 лет с момента вступления в наследство,если у собственников есть несовершеннолетние дети,если в ней все еще кто-то прописан - во всех таких моментах и через неск. лет могут всплыть неучтенные или обманутые родственники предыдущих хозяев
3. если покупаете с ипотекой,то заключать договор купли-продажи не на 1млн.рублей(как это любят хозяева,владеющие квартирами менее 3 лет),а на полную сумму кредита,иначе вы не сможете вернуть себе налоговый вычет с % по ипотеке (а это значительная сумма!приятно же получать тыщ. 70-80 рублей в год из ниоткуда:podmigivayu:?)
вообще,сумма не обязательно 100% должна совпадать с кредитом,но, чем больше сумма в договоре купли-продажи,тем больше уплаченных % будет включено в базу для вычета...

Иллария
29.07.2008, 10:11
Witch,к сожалению стараются не отставать от Московских))) Тут видела обьяву,стоится элитный дом,кв м жилья от 150 т.р..... Получается в среднем хатка (ну раз с учетом что элитное то не меньше 200 квм) 30 миллионов или почти полтора миллиона американских рублей... А домег 10*10 2 этажа постоить обойдется в принципе в 4 миллиона рублей,это с землей...И жить долго и щасливо...Я конечно не подразумеваю что землю покупать в пригороде ближайшем,тогда для меня смысл частного дома отпадает...а так в часе полутора езды от города...

debrana
29.07.2008, 10:24
после покупки мной квартиры,мне мой нач-к на работе нараспечатывал предложений о продаже недвижимости в европах за ту же сумму,что я купила - издевался :evil:
например,в Испании - 1-спальная вилла (т.е. это спальня одна,но есть еще агромадный холл-студия и оборудованная кухня) с небольшим бассейном во дворе
где-то в Восточной Европе - это 2-этажный дом с участком земли, причем не голые бетонные стены,а пригодный для житья дом с обустроенной кухней

Dana
29.07.2008, 14:35
Не хотела вспоминать весь этот ужас, но все же расскажу :smeil:
Я тоже купила квартиру, только в Подмосковье, и даже не ближнем - около 70 км по Новорижскому шоссе, но зато в чудном месте, и с хорошим ремонтом. Сама я тоже поначалу ни в чем не разбиралась, и перебрав не меньше 5 агентов, от частных и до самых крупных, решила с ними не связываться. Все они говорили, что я хочу нереального. Дело было прямо перед выборами, когда был усиленный ажиотаж на жилье. Кредит мне одобрили почти сразу, моя задача была лишь найти что-то в пределах небольшой суммы... Первую квартиру, которая мне подошла по основным параметрам, была от ИНКОМа. Тоже вроде не мошенники, свозили, показали, дала им аванс. Только после независимой оценки, проводимой банком, выяснилось, что они так сильно завысили стоимость квартиры, что их комиссия составила почти 30% от стоимости этой самой квартиры! :evil: Аванс удалось выцепить по-хорошему... И совершенно случайно, в этом же поселке, в соседнем доме я нашла 2-комнатную квартиру за ту же цену, только без всяких посредников. Продавцы оказались ОЧЕНЬ порядочные люди, документы были у них готовы, банк все одобрил, и мы уже через неделю заключили сделку.
Так я сэкономила 3000 долларов, которые требовали все мои агенты. На самом деле их работа - только поиск по телефону и инету, а многие базы сейчас доступны обычному человеку. Просмотры - там и организовывать нечего, только для этого нужно время. И чем больше смотришь - тем больше запутываешься. :yes:
А с вышеуказанными советами я полностью согласна! :smeil: Мы указали в договоре почти все, а продавцам я вернула 13% от суммы, превышающей миллион. К тому же банк провел регистрацию сделки в очень короткие сроки, и все остались довольны.

debrana
29.07.2008, 14:59
имхо ИНКОМ не очень честная контора... я с ними не связывалась,но страшилок наслушалась,а дыма без огня,как говорится,не бывает...
моя коллега обзванивала многие агентства,так вот в ИНКОМЕ никаких расценок не озвучили по телефону-приезжайте,договоримся,и прям тут же сами риэлторы начинают уговаривать сработать в обход агентства!
сама я столкнулась с представителем ИНКОМа на одном просмотре,он представлял продавца,так тут же при мне он на 3 т. повысил цену,т.к. увидел,что я заинтересовалась :evil: это инициатива именно агента была,т.к. хозяйка стояла рядом и помалкивала
и это не в 2006 году,когда жуткий рост цен был и ажиотаж! а год назад летом во время стагнации цен...у них тактика такая просто-урвать побольше,причем не факт,что эта дельта пойдет хозяину,возможно как комиссия агенту

Maria_27
29.07.2008, 23:55
debrana, про инком тоже немало плохих отзывов слышала, всё это напоминает лохотрон, даже связываться с ними не хочу, хотя надо признать база предложений у них довольно обширная (хотя "живые" ли все эти варианты, вопрос, конечно).
Начала я изучать всю эту кухню, попадаются "стрёмные" агентства типа инкома, только ещё хуже. Девочки (может, конечно, и сами знаете, но на всякий случай) не ведитесь на предложения из серии "просмотр 7 вариантов из нашей базы с выездом агента - 15т.р.", а также " в течение энного срока по требованиям к квартире, согласованным с клиентом, подбирается энное колво вариантов". Всё это, если и не 100% кидалово, но однозначно договор не в Вашу пользу, а в нём всего не пропишешь, а значит ваианты ещё "те" могут предлагать.. А уж платный просмотр, это вообще, такой развод...
Dana, а что значит, что Вы вернули продавцам 13%? Не совсем поняла смысл, объясните, пожалуйста.

dolinashka
30.07.2008, 07:23
Девы, если уже начали говорить о "недостойных" агенствах, вот списочек:
http://www.arseny.ru/blacklist.htm
и еще
http://www.sdadim.ru/blacklist/
и на последок
http://www.retalk.ru/index.php?showforum=9
а вот еще кое-что
http://www.taktik-praktik.ru/?page=buy&src=bnrmn&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsxMDE0NTcxOzI0MzEx MjI7eWFuZGV4LnJ1Omd1YXJhbnRlZQ

debrana
30.07.2008, 09:15
а вот здесь (http://realprice.ru/) реальные предложения квартир (моя здесь была :yes:),правда многие через агентства продаются
по вкладке "Москва:квартиры и комнаты" открывается БД из "рук в руки" с поиском

Dana
30.07.2008, 10:53
Объясняю :smeil:
Кредитующий банк обязывает прописать минимальную сумму в договоре - это сумму кредита (первоначальный взнос по вашему желанию). Продавца это, как правило, не устраивает, потому что их обязанность заплатить подоходный налог 13% (по ежегодной декларации, которую обычно подает ваш работодатель).
Например, квартира стОит 1 млн 300 тыс. рублей. Значит, 300 000 * 13% = 39 000 руб. нужно отдать государству (закон такой, что поделаешь... :smeil:) Продавцам это, конечно, нафиг не нужно, и может стать камнем преткновения всей сделки, поэтому я, помимо всех остальных расходов по регистрации, просто отдаю им соответствующую сумму, которая не проходит ни по каким документам.
Естественно, я перестраховалась, на регистрации сделки просто написала расписку на эту сумму, а деньги отдала при получении свидетельства о собственности и передаче ключей :yes: Теперь рассчитываю вернуть 13% в пределах 1 млн, т.е. 130 000, которую нам гарантирует государство, по окончании этого года. :podmigivayu:

debrana
30.07.2008, 12:09
Продавец не всегда обязан платить 13% налога при продаже квартиры.
Обязан, если он владеет квартирой менее 3-х лет.
И еще, если меньше 3-х лет,но продал ее за деньги не большие, чем ранее купил (т.е. дохода нет),то тоже налог - 0. У меня такая ситуация была,мне продали квартиру на 25 т. дороже,чем сами полгода назад приобрели,и в договоре купли-продажи указали меньшую на 25 т. сумму.

Maria_27
30.07.2008, 15:08
dolinashka, очень интересная инфа. К тактик-практик у меня смешанные чувства. Общалась с ними, сложилось ощущение, что если и стоит воспользоваться чем, что это сбором справок. С другой стороны, вроде необходимые бумаги из серии свидетельство о собственности, справка, что нет задолженностей и т.д. предоставляет продавец. Ещё думала, что с поиском варианта тема хорошая, но у них это обработка открытых источников, и сколько потом нормальных вариантов из этой подборки окажется - вопрос..
Dana, видимо, как сказала Debrana, это относится к определенным случаям (в собственности меньше 3-х лет и т.д.). Только я всё равно не поняла(или туплю, так что, если неохота, не оъясняйте), как можно и отдать хозяевам и получить самой, если по документам только одна какая-то сумма проходит?

dolinashka
30.07.2008, 15:12
Maria_27, не подскажешь(если можно на ты) несколько ссылок, где можно посмотреть продажу квартир без посредников, а то тоже никак не могу определиться, как лучше купить квартиру, мучаюсь :wallhead1:

Maria_27
30.07.2008, 15:25
на "ты" можно :)

dolinashka, я сама пока больше спрашиваю :)
Без посредников (прозвонив несколько объявлений поняла и вроде говорили), что на realto.ru много объявлений. Но мне кажется, здесь посредники не так страшны, как в аренде. Главное, чтобы посредник был либо у тебя, либо у продавца, а не 2 комиссии. У меня сейчас главный затык, где вообще лучше искать, фиг с ними посредниками, чтобы реально можно было посмотреть, а то куда не позвонишь (только в Миан и Миэль этого не было, кстати) начинают тебя раскручивать на заключение договора подбора и сопровождения, а ещё и запугивать, как это всё опасно и ни за что самой не справиться. А у меня всё больше создаётся ощущение, что очень многое усложняют сами люди(да и не только в сфере недвижимости)

dolinashka
30.07.2008, 15:32
Maria_27, вот и я не хочу заключать никаких дополнительных сделок, чистой воды лохотрон, подгонят невесь какие варианты, а ты им за это денюжки плати:grust::grust::grust:

debrana
30.07.2008, 17:16
Девочки, я через МИЭЛЬ покупала - я ошиблась, не через МИАН:oops: созвучно...

Maria_27
30.07.2008, 18:48
Debrana, я их тоже путаю. Несколько лет назад искала квартиру в аренду через Миан, так агент у меня до сих пор в телефоне фигурирует как Миэль :)
Да, про аренду тут вспомнила (с мианом, в итоге так ничего и не получилось, не по их вине, там очень странный дед попался), мне понравилось искать через базу ЦИАН. Там тоже через агентства, но вариантов много и выбираешь ты, а не то, что тебе пытаются (некоторые недобросовестные) агенты втюхать.

Dana
25.08.2008, 13:34
А МИАН, говорят, находится в процедуре банкротства... :yes:

Maria_27
25.08.2008, 13:35
разное говорят, но что-то там нечисто:yes:

футболистка
30.07.2010, 09:42
Девы,кто-нибудь продавал квартиру сами?На каких сайтах возможно разместить обьявление?Не хочу с агентством связываться,дорого это и муторно.Легче телефон с новым номером завести или посредника?
Разве нет?
Подводных камней продаже квартиры не знаю.:shuffle:

laluna
30.07.2010, 09:50
футболистка, вполне возможно, только нужно очень серьезно изучить этот вопрос, подводных камней в этом деле предостаточно, проколоться можно и с агенством. Я сама не покупала- не продавала, а вот моя сестра, да, придется много побегать с документами, особенная проблема - передача денег, там столько нюансов, что можно и без квартиры и без денег остаться, так что надежный посредник нужен обязательно именно на этом этапе. И хороший нотариус - адвокат, которые могут помочь нужным советом.

футболистка
30.07.2010, 10:08
laluna,понимаю.Подумала,может девушки работают в этом бизнесе,разбираются?Продаю квартиру с целью покупки большей площадью.Пустая стоит, в хорошем районе с хорошим ремонтом.Осталось только продать подороже ,если покупатель будет.Вот!Как-то так.

laluna
30.07.2010, 10:13
футболистка, если агент грамотный попадется - очень хорошо, только выбирать лучше по рекомендации, не все кто берется за посредничество - специалисты, есть и случайные люди, деньги то там большие вертятся

футболистка
30.07.2010, 10:41
laluna,понимаю.Загвоздка в том,что не продали во время.А сейчас надо продать плюс ремонт там делался.Мне в одном агентстве женщина доверительно сказала,что меньше чем за 150000р заниматься этим не будет-это обходя агентство.И все пробивают "на подешевле".
Я смогу ее продавать пока не найду покупателя-это ведь может растянуться ,при нашем кризисе.
Думала мне разложат по полкам мое начинание или подрежут на корню.:dontknow:

Arti
30.07.2010, 11:24
футболистка, вы можете в агентстве назвать свою цену, и не снижать ее. Они сами накрутят сверху свой процент, вы даже не узнаете, сколько они взяли сверху.
Совсем отметать этот вариант, думаю, не стоит, поскольку это действительно очень муторно и хлопотно, плюс неоправданный риск, о котором вам уже написали.
Кинут за не фиг делать.

PoliPoli
30.07.2010, 11:37
футболистка, вообще то самой все сделать можно. Если вы будете через агенство продавать велик шанс, что вы даже никогда и не узнаете за сколько реально ваша квартира ушла. А так вы сами можете объявления разместить везде где можно и найти агента который только документы будет проверять - это же не полная работа и сумма совсем другая. Если вы вторичку будете покупать там очень важно знать ВСЕ про эту квартиру от первого жильца - кто получил, кто жил, умер и, не дай бог, сидит (бывает и такое), нет ли детей малолетних и т.д.
Ну и на самой сделке агент тоже желателен чтобы процессом руководит раз у вас самой опыта нет в этом:smeil:

Кошка
30.07.2010, 13:04
футболистка, за продажу квартиры агентство с вас ничего не должно брать... берется только за работу с покупателем. у нас была сложная 3-х квартирная продажа. прошло все гладко и быстро. всё удалось, всё получилось, все четыре семьи остались довольны... работали с агенством... самостоятельно, думаю, даже не стоит и браться. много времени уйдет и сил. и не соглашусь с PoliPoli... все суммы (стоимости квартир) крутились при нас... и деньги шли из рук в руки (из банковской ячейки), кстати, все вопросы (заключения) по вторичной квартире тоже собирал риэлтор (были выписки из квартирных книг, увд, еирц)

футболистка
30.07.2010, 13:22
кошка,агентсво не берет денег-оно накручивает процент.Я не любительница усложнять свою жизнь ,ситуация такова,что они подбивают цену под среднюю статистику.Убитая квартира в хрущевке стоит приблизительно столько же сколько квартира с ремонтом ,в которой не жили.Так легче продать.Да и народу с ремонтом не нужно особо.

PoliPoli
30.07.2010, 13:30
Кошка, в моих случаях четырех семей не было:smeil:, было везде только две стороны, купля или продажа. Самая первая сделка была с агентом ОТ НАЧАЛА ДО КОНЦА, но именно с агентом а не с договором агенства - это разные вещи. Остальные купли - продажи...я все искала самостоятельно, справки и доки сама собирала и оформляла ( однажды даже сама решала дело через суд, но это была новостройка ( вторичка и новостройка сильно отличаются)), с агентом просто консультировалась по ходу и попросила ее присутствовать при сделках. Конечно же если бы я была не уверена в чем -то и у меня не было опыта и знаний на такое не пошла. И еще раз подчеркиваю...я просто рассказываю о своем опыте и НИКОГО НИ К ЧЕМУ НЕ ПРИЗЫВАЮ:smeil:

Кошка
30.07.2010, 14:26
может я отстала от жизни?! никакой накрутки, никаких процентов и лишних денег не платили. цену на квартиру объявили, за столько и продали. мы искали квартиру на нашей улице. нашли, позвонили агенту, заключили договор... может потому, что все работали и заниматься особо некогда было получилось очень выгодно с агентом

PoliPoli
30.07.2010, 14:43
Кошка, возможно это еще от конкретной ситуации зависит. Если она сложная, как у вас, да еще и с деньгами мудрить...опасно для репутации. Но я лично была свидетелем сделки, когда продавалась малюсенькая комната 9ти метровая за 40 000, а хозяевам оглашалась сумма в 35000 и агенша заговорщически просила никаких сумм в слух не оглашать, да еще плюс сверху покупатель платил деньги за услуги агенства. А на эти 35000 планировалась покупка 2хкомнатной квартиры где-то довольно далеко от Москвы, но, я думаю, с пятью тысячами она могла быть несколько ближе.

Кошка
30.07.2010, 14:56
вспомнила по ходу. одни мои знакомые продали 4-х комнатную квартиру, а купили однушку (рядом железная дорога, две... до метро ни на чем не добраться). говорят равноценный обмен... но, имхо, клиенты тоже разные бывают (про агентства и риэлторов совсем молчу)...
нет, мы все цены знали сразу и свои и чужие. видели и договора друг-друга. никаких секретов... наша агент умудрялась еще вести параллельно с нами двойную сделку в подмосковье и еще одну сделку на другом конце москвы...

laluna
30.07.2010, 15:05
Вот и я говорила - хороший агент может быть случайной удачей, но все же надежнее его брать по рекомендации, сделки с недвижимостью практически как лотерея, можно все удачно провернуть, а можно и многое потерять